摘要：產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)重要的空間聚集形態(tài),歷經(jīng)40余年的持續(xù)發(fā)展與更新迭代,逐步演化發(fā)展為以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心的生態(tài)營(yíng)造。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)重要的空間聚集形態(tài),歷經(jīng)40余年的持續(xù)發(fā)展與更新迭代,逐步演化發(fā)展為以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心的生態(tài)營(yíng)造。以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)邏輯的園區(qū)發(fā)展新理念成為業(yè)內(nèi)共識(shí),園區(qū)運(yùn)營(yíng)的核心是打造園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài),從園區(qū)的定位到園區(qū)的招商,從產(chǎn)業(yè)空間載體到園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù),產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建是園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商工作首先需要明確產(chǎn)業(yè)方向,一個(gè)清晰的產(chǎn)業(yè)方向能夠幫助園區(qū)吸引與之相匹配的企業(yè),形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。這種集聚不僅能夠提高區(qū)域生產(chǎn)效率,還能產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應(yīng),吸引更多的相關(guān)企業(yè)與單位向該集群聚集。圍繞明確產(chǎn)業(yè)方向的產(chǎn)業(yè)鏈招商,定向招引與之配套的上下游企業(yè),將上下游企業(yè)黏合在一起,形成“聚集效應(yīng)”“乘數(shù)效應(yīng)”,做優(yōu)產(chǎn)業(yè)“朋友圈”“生態(tài)圈”。 產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建是產(chǎn)業(yè)園招商的最終目標(biāo),在產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈中,企業(yè)之間圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展分工合作,在產(chǎn)業(yè)鏈中分享價(jià)值,實(shí)現(xiàn)共生共存的狀態(tài)。

中建科技深圳科研產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目正是基于產(chǎn)業(yè)鏈招商的邏輯,在前期已經(jīng)對(duì)坪山區(qū)域的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃做了詳細(xì)的研究,根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位條件和本體資源,項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位面向坪山的“中國(guó)芯、智能車(chē)”進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸,產(chǎn)業(yè)包括半導(dǎo)體材料、半導(dǎo)體設(shè)備、集成電路設(shè)計(jì)、汽車(chē)電子等等方向。功能上,結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì),定位以研發(fā)和辦公為主,與項(xiàng)目東邊生產(chǎn)載體集群和項(xiàng)目西邊辦公載體集群形成差異性和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

制造業(yè)企業(yè)在選址過(guò)程中,產(chǎn)業(yè)園載體空間直接影響到企業(yè)的生產(chǎn)效率、成本控制以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α痈呤侵圃鞓I(yè)企業(yè)在選擇產(chǎn)業(yè)園時(shí)必須考慮的一個(gè)基本參數(shù),足夠的層高可以確保設(shè)備順利安裝和運(yùn)行,避免空間限制對(duì)生產(chǎn)流程造成影響。荷載是衡量產(chǎn)業(yè)園載體空間能否支撐企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的重要指標(biāo),不同企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)于產(chǎn)業(yè)空間載體的荷載需求不同,荷載不足可能導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法安裝關(guān)鍵設(shè)備,影響生產(chǎn)效率和安全。外立面不僅是企業(yè)形象的展示,也關(guān)系到企業(yè)的品牌形象和市場(chǎng)定位。一個(gè)設(shè)計(jì)現(xiàn)代、美觀的外立面可以提升企業(yè)形象,吸引客戶和合作伙伴。

產(chǎn)業(yè)園載體空間的適配性對(duì)制造業(yè)企業(yè)選址具有決定性的影響。園區(qū)在建設(shè)初期必須要考慮目標(biāo)企業(yè)的層高、荷載、電梯配置、外立面設(shè)計(jì)等等園區(qū)配置需求情況,以確保未來(lái)招商時(shí)能夠滿足企業(yè)選址決策。中建科技深圳科研產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目以研發(fā)功能為特色亮點(diǎn)。在層高上,首層層高6m、2~6F層高4.5m,可以滿足大部分研發(fā)企業(yè)的需求;首層荷載2噸/㎡、2~3層荷載850kg/㎡、4~6層荷載650kg/㎡,充分考慮生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)需,優(yōu)化作業(yè)條件,便于設(shè)備裝置;貨梯2m寬轎廂、3噸荷載,生產(chǎn)產(chǎn)品的垂直運(yùn)輸安全物無(wú)憂。另外,項(xiàng)目的挑空大堂、科技立面、品質(zhì)電梯廳等等空間打造,彰顯著科技企業(yè)的實(shí)力和形象。

企業(yè)服務(wù)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引和留住企業(yè)的關(guān)鍵因素。優(yōu)質(zhì)的企業(yè)服務(wù)不僅能夠提升企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率,還能增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。在實(shí)施企業(yè)服務(wù)過(guò)程中,需要了解企業(yè)的真實(shí)需求,提供量身定制的服務(wù)方案。通過(guò)定期與企業(yè)溝通,收集反饋,及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容,以確保服務(wù)的有效性和針對(duì)性。通過(guò)構(gòu)建企業(yè)之間的合作網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)上下游企業(yè)的協(xié)同發(fā)展。園區(qū)可以定期舉辦產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng),搭建企業(yè)間的溝通平臺(tái),增強(qiáng)企業(yè)之間的互動(dòng)與合作。

中建科技深圳科研產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目致力于打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)特色明顯的生態(tài)型園區(qū)。在產(chǎn)業(yè)服務(wù)空間上,項(xiàng)目設(shè)有公共會(huì)議、多功能廳、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、園區(qū)食堂等等空間。在服務(wù)內(nèi)容上,項(xiàng)目除提供品質(zhì)的物業(yè)管理外,也提供政策咨詢、金融專家服務(wù)、園區(qū)活動(dòng)、市場(chǎng)推廣等等企業(yè)定制化服務(wù),也為企業(yè)搭建溝通平臺(tái),打造成一個(gè)共生共存的生態(tài)圈。